-
شریک مطمئن شما در املاک و مستغلات دبی
املاک استثنایی را در دبی کشف کنید



کمک در خرید ملک

مشاوره سرمایهگذاری
-
با کارشناس املاک خود آشنا شوید
درباره رز ملکیانی
با انگیزهی کنجکاوی و تمایل به رشد، رز ملکیانی پس از دریافت مدرک حقوقی، مسیر حرفهای خود را در حوزهی حقوق آغاز کرد. اما خیلی زود دریافت که استعدادهای او فراتر از دادگاه است. در جستجوی محیطی پویاتر و رضایتبخشتر، او تصمیمی جسورانه گرفت و وارد دنیای املاک در دبی شد. امروز، رز در صنعتی شکوفا میکند که کشف، چالش و ارتباطات معنادار بخشی از زندگی روزمره آن است. پیشینهی منحصربهفرد او، دیدی تحلیلی و دقیق در معاملات ملکی به او بخشیده و در کنار آن، توانایی طبیعی در درک نیازهای مردم دارد.
به عنوان مشاور املاک در دبی، رز فراتر از ارائهی لیست املاک عمل میکند — او پشتیبانی همهجانبهای متناسب با اهداف هر مشتری ارائه میدهد. از سرمایهگذاری استراتژیک در ملک و کمکهای حقوقی گرفته تا خدمات پس از فروش، او تجربهای روان، شفاف و امن را تضمین میکند. کار او بر اساس صداقت، کارآمدی و دانش عمیق محلی هدایت میشود. مزایای معافیت مالیاتی در دبی، بازده اجارهای بالا و محیط سرمایهگذاری دوستدار سرمایهگذار، این شهر را به بازاری ایدهآل تبدیل کرده است — و رز اینجاست تا شما را با اطمینان در این مسیر همراهی کند. چه از راه دور سرمایهگذاری کنید و چه قصد مهاجرت داشته باشید، او از نخستین مشاوره تا آخرین امضا کنار شماست.

-
پروژههای ویژه
املاک انحصاری
Timez
Damac Riverside Views P.1&2
Sobha Siniya Island V. P.1&2
The Serene at Sobha Central
Passo by Beyond
Nad Al Sheba Gardens P.8
Rosehill
Selvara 3
-
نظر مشتریان
مورد اعتماد خریداران
لیلا م.
رضا ت.
نیلوفر الف.
کیان س.
پریسا د.
آرمان ر.
-
بیایید ملک ایدهآل شما را پیدا کنیم
آماده سرمایهگذاری در دبی هستید؟
-
سوالات متداول
هر آنچه باید درباره خرید ملک در دبی بدانید
آیا اتباع خارجی میتوانند در دبی ملک بخرند؟
مزایای سرمایهگذاری در املاک دبی چیست؟
دبی ترکیبی منحصربهفرد از مزایای مالی و سبک زندگی را برای سرمایهگذاران ارائه میدهد. عدم وجود مالیات سالانه بر ملک و مالیات بر سود سرمایه، آن را به بازاری بسیار مقرونبهصرفه از نظر مالیاتی تبدیل کرده است. این شهر همچنین از بازده اجارهای بالا (معمولاً بین ۶٪ تا ۹٪) برخوردار است که ناشی از تقاضای قوی مستأجران و جمعیت رو به رشد مهاجران است.
علاوه بر این، زیرساختهای جهانی سطح بالا، سیستمهای حملونقل پیشرفته، ارتباطات بینالمللی و محیط امن، همگی به افزایش ارزش سرمایه در بلندمدت کمک میکنند. چه به دنبال درآمد اجاره کوتاهمدت باشید و چه رشد ارزش بلندمدت، دبی یک مقصد مطمئن برای سرمایهگذاری محسوب میشود.
فرآیند خرید ملک در دبی چگونه است؟
خرید ملک در دبی روندی ساده و شفاف دارد، بهویژه اگر توسط یک مشاور باتجربه هدایت شود. پس از انتخاب ملک، یک تفاهمنامه (MoU) امضا میشود و معمولاً ۱۰٪ پیشپرداخت پرداخت میگردد.
• در مورد پروژههای ساختمانی (از طرف توسعهدهنده): خریدار یک طرح پرداخت انتخاب کرده و سپس قرارداد خرید و فروش (Sale Purchase Agreement) را امضا میکند.
• در مورد املاک بازفروش (Resale): معامله در اداره اراضی دبی (Dubai Land Department – DLD) تکمیل میشود، جایی که پس از پرداخت باقیمانده مبلغ، مالکیت به خریدار منتقل میگردد.
کل فرآیند معمولاً ۲ تا ۴ هفته طول میکشد و فقط به یک گذرنامه معتبر نیاز دارد. اگر خرید بهصورت از راه دور انجام شود، میتوان از طریق وکالتنامه (Power of Attorney) اقدام کرد.
آیا میتوانم از خارج امارات بهصورت غیرحضوری ملک بخرم؟
بله، خرید ملک از راه دور در دبی بسیار رایج است. بسیاری از خریداران بینالمللی کل فرآیند را بدون حضور فیزیکی در امارات تکمیل میکنند. با استفاده از بازدیدهای مجازی، امضاهای دیجیتال و پشتیبانی حقوقی، میتوانید رزرو، مذاکره و خرید خود را از خارج انجام دهید.
در صورت نیاز، میتوانید به یک نماینده مورد اعتماد یا مشاور خود وکالت (Power of Attorney) بدهید تا تشریفات قانونی را از طرف شما انجام دهد. این موضوع باعث میشود سرمایهگذاری در املاک دبی در هر نقطه از جهان ساده و در دسترس باشد.
آیا هزینهها یا مالیاتهای پنهانی وجود دارد که باید بدانم؟
بازار املاک دبی به شفافیت مشهور است، اما لازم است از هزینههای استاندارد معاملات آگاه باشید. هنگام خرید ملک معمولاً موارد زیر پرداخت میشود:
• ۴٪ هزینه انتقال مالکیت به اداره اراضی دبی (Dubai Land Department – DLD)
• ۲٪ تا ۳٪ کمیسیون آژانس املاک
• مقداری هزینه اداری یا کارگزاری (Trustee Fee) که بسته به ارزش ملک متفاوت است
اگر ملکی در حال ساخت (Off-plan) خریداری کنید، برخی توسعهدهندگان مشوقهایی مانند معافیت از هزینهها یا طرحهای پرداخت پس از تحویل ارائه میدهند.
نکته مهم این است که در دبی هیچ مالیات سالانه بر ملک یا مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains Tax) وجود ندارد. همین موضوع دبی را در مقایسه با بازارهایی مانند اروپا یا آمریکای شمالی به گزینهای بسیار جذابتر تبدیل میکند.
آیا داشتن ملک در دبی به من ویزا میدهد؟
بله، مالکیت ملک در دبی میتواند شما را واجد شرایط دریافت ویزای اقامتی کند:
• اگر ارزش ملک شما ۷۵۰٬۰۰۰ درهم یا بیشتر باشد، میتوانید برای یک ویزای سرمایهگذار ۲ ساله که قابل تمدید است، اقدام کنید.
• اگر ارزش ملک شما بیش از ۲ میلیون درهم باشد، میتوانید واجد شرایط ویزای طلایی ۱۰ ساله شوید.
این ویزا به شما اجازه میدهد در دبی زندگی کنید، اعضای خانوادهتان را تحت تکفل بیاورید و از مزایای اقامت بلندمدت برخوردار شوید. روند درخواست ویزا ساده است و معمولاً توسط مشاور یا توسعهدهنده ملک شما پشتیبانی میشود.
مالکیت ملک یکی از سادهترین و پایدارترین مسیرها برای دریافت اقامت امارات محسوب میشود.
چه نوع پشتیبانی پس از فروش ارائه میدهید؟
ما معتقدیم که رابطه در لحظه فروش پایان نمییابد — بلکه درست از همانجا آغاز میشود. خدمات پشتیبانی پس از فروش ما شامل مواردی همچون:
• مدیریت ملک
• بازاریابی اجاره و انتخاب مستأجران
• رسیدگی به اتصال انشعابات و خدمات عمومی
• نگهداری و تعمیرات ملک
اگر یک سرمایهگذار خارج از کشور باشید، ما بهعنوان نماینده محلی شما عمل میکنیم تا اطمینان حاصل شود که ملک شما بهخوبی نگهداری شده و درآمدزاست. همچنین در زمینههای فروش مجدد، تأمین مالی مجدد (Refinancing) و تمدید قراردادها همراه شما خواهیم بود.
هدف ما این است که مالکیت ملک در دبی برای شما ساده و سودآور باشد — حتی اگر در امارات حضور نداشته باشید.
-
با ما در ارتباط باشید